Immobilien in Bulgarien

Viele Menschen interessieren sich für Immobilien in Bulgarien, weil die Preise auf den ersten Blick deutlich niedriger wirken als in Deutschland.

Genau deshalb habe ich mich damals ebenfalls näher mit dem Thema beschäftigt.

Im Jahr 2023 habe ich eine 44 m² große Wohnung im Komplex Sunny Day 6 am Sunny Beach gekauft. Die Wohnung war komplett möbliert und hat mich damals 33.500 Euro gekostet.

Viele Freunde und Bekannte konnten kaum glauben, dass man für diesen Preis überhaupt eine Eigentumswohnung kaufen kann.

Heute, einige Jahre später, lebe ich selbst hier und habe den Schritt bis heute nicht bereut.

Natürlich gibt es auch in Bulgarien große Preisunterschiede. Eine Wohnung direkt am Strand kostet deutlich mehr als eine Wohnung in einem Komplex etwas außerhalb. Trotzdem liegen die Preise vieler Immobilien noch immer unter vergleichbaren Objekten in Deutschland.

Was kostet eine Mietwohnung am Sunny Beach?

Wer nicht sofort kaufen möchte, entscheidet sich oft zuerst für eine Mietwohnung.

Nach meinen Beobachtungen bewegen sich die Preise für eine ganzjährig nutzbare Wohnung aktuell ungefähr in folgenden Bereichen:

Wohnungstyp Monatliche Miete

Studio (30–40 m²) ca.300–450 €

1 Schlafzimmer (45–65 m²) ca. 450–700 €

2 Schlafzimmer ( über 65 m²) ca. ca. 700–1.000 €

Die tatsächlichen Preise hängen natürlich stark von Lage, Ausstattung, Saison und Zustand der Immobilie ab.

Viele günstige Angebote, die man im Internet findet, gelten außerdem nur für die Nebensaison oder beinhalten zusätzliche Kosten nicht.

Deshalb lohnt es sich immer, genau nachzufragen.

Kaufen oder Mieten?

Diese Frage kann niemand pauschal beantworten.

Für uns persönlich war der Kauf die richtige Entscheidung, weil wir langfristig nach Bulgarien auswandern wollten.

Der größte Vorteil ist natürlich, dass wir heute keine Miete zahlen müssen.

Dadurch fallen unsere monatlichen Lebenshaltungskosten deutlich niedriger aus als bei vielen anderen Auswanderern.

Wer sich noch nicht sicher ist, ob Bulgarien dauerhaft das richtige Land ist, fährt mit einer Mietwohnung oft besser.

Mein Blick auf den Immobilienmarkt

Viele Menschen erwarten am Sunny Beach extrem günstige Preise.

Die Realität ist etwas differenzierter.

Ja, man kann hier deutlich günstiger kaufen als in vielen Regionen Deutschlands.

Gleichzeitig steigen die Preise seit einigen Jahren kontinuierlich an.

Deshalb würde ich nicht darauf warten, dass Immobilien plötzlich wieder deutlich günstiger werden.

Wer ernsthaft über einen Kauf nachdenkt, sollte sich den Markt in Ruhe anschauen, verschiedene Komplexe besichtigen und vor allem nicht die erste Wohnung kaufen, die ihm gefällt.

Holiday Home Management Sunny Beach

Durch meine eigene Immobilie habe ich mich immer intensiver mit dem lokalen Immobilienmarkt beschäftigt.

Deshalb habe ich später auch mein Projekt Holiday Home Management Sunny Beach gegründet.

Ich unterstütze Eigentümer vor Ort bei der Betreuung ihrer Ferienwohnungen und teile auf diesem Blog meine persönlichen Erfahrungen rund um Immobilien, Auswandern und das Leben am Schwarzen Meer.

Mein Ziel ist nicht, Immobilien zu verkaufen.

Ich möchte zeigen, wie der Alltag hier tatsächlich aussieht – mit echten Erfahrungen, echten Kosten und ehrlichen Einschätzungen.